Οι αντικειμενικές αξίες «καίνε» τα ακίνητα στην Αρκαδία (vid)

Τρί, 16/01/2018 - 17:05
Image

Για τις αντικειμενικές αξίες, για τον ΕΝΦΙΑ και για τη φορολογία μίλησε ο Γιώργος Ορφανός πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αρκαδίας, σε συνέντευξη την οποία παραχώρησε.

Ο κ. Ορφανός ανέφερε ότι στα 9 χρόνια της κρίσης οι αξίες των ακινήτων έχουν πέσει περίπου κατά 40% σε ολόκληρη την επικράτεια.

Όπως σημείωσε, τα προβλήματα είναι η υποχρέωση προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές αξίες βάσει νόμου του ΣτΕ και η μη ύπαρξη επαρκών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων τα χρόνια της οικονομικής κρίσης των μνημονίων. Το δεύτερο συμβαίνει επειδή:

α) Οι κατά τόπους εφορίες αδυνατούν να προσκομίσουν στοιχεία στο Υπουργείο
Οικονομικών για τις Εμπορικές Αξίες των ακινήτων!

β)  Προσπάθεια επίλυσης του προβλήματος μέσω Εκτιμητών Ακινήτων σε πολύ περιορισμένο χρόνο των 20 ημερών.

γ)  Δεν υπάρχει συμμετοχή των Συμβολαιογράφων και των Υποθηκοφυλακείων στην
προσπάθεια αυτή!

δ) Το αποτέλεσμα θα είναι η εικονική (δηλαδή ψεύτικη) πραγματικότητα.

Υπάρχει η δέσμευση της κυβέρνησης να αλλάξει τις εμπορικές αξίες, ενώ έως τωρα οι εμπορικές αξίες έχουν μειωθεί

   Ακόμη, ο φόρος επί των ακινήτων ΕΝΦΙΑ παραμένει στα ίδια επίπεδα:

α) Συνεπώς οι νέες Εμπορικές Αξίες των ακινήτων θα μαγειρευτούν έτσι ώστε το
ετήσιο εισπρακτικό αποτέλεσμα να είναι το ίδιο όπως πριν, δηλαδή στα 3,5 δις Ευρώ! (2,65 δις σε πρώτη φάση αλλά 3,5 δις στην τελική φάση!)

β)  Άρα, οι ισοδύναμες Αντικειμενικές Αξίες που θα προκύψουν θα είναι εικονικές και
δεν θα έχουν σχέση με την πραγματικότητα! Η πραγματικότητα είναι ότι οι Εμπορικές Αξίες των ακινήτων έχουν βυθιστεί κατά μέσο όρο τουλάχιστον 40% από τις Εμπορικές Αξίες του 2009! Αυτό σημαίνει ότι και ο ΕΝΦΙΑ έπρεπε να μειωθεί κατά 40%! Παρακάμπτοντας και διαστρεβλώνοντας τους νόμους της οικονομίας θα διατηρηθεί ο ΕΝΦΙΑ στα προηγούμενα επίπεδα! Αυτό βέβαια κτυπά καίρια την ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας που είναι το ζητούμενο! Η μηχανή της ανάπτυξης με τέτοιες διαστρεβλώσεις των νόμων της οικονομίας δεν παίρνει μπροστά!

γ)  Ο ΕΝΦΙΑ όπως προανέφερα θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα των 3,5 δις ετησίως! ακόμη και αν μειωθούν οι Αντικειμενικές Αξίες των ακινήτων , θα αυξηθούν οι συντελεστές που καθορίζουν τον ΕΝΦΙΑ ή θα επεκταθούν ακόμη περισσότερο σε ακίνητα που δεν επιβαρύνονται προς το παρόν, έτσι ώστε το εισπρακτικό αποτέλεσμα να είναι το ίδιο!

«Η μόνη λύση είναι η οικονομική ανάπτυξη» ανέφερε ο κ. Ορφανός προτείνοντας ένα μοντέλο οικονομικής διαχείρισης για την Ελλάδα το οποίο θα αποδώσει στο μέγιστο έτσι ώστε η Ελλάδα να ξεφύγει από την οικονομική κρίση.

Όσον αφορά τη φορολογία, ανέφερε τα εξής:

                             α) Οι δανειστές πάση θυσία θέλουν προς το παρόν τουλάχιστον του τόκους σε ετήσια βάση του χρέους που βρίσκεται στο ύψος των 320 δις Ευρώ! Το μέσο ετήσιο επιτόκιο του χρέους αυτού είναι περίπου 2% που σημαίνει ότι οι δανειστές θέλουν πάση θυσία 320*2%=6,4 δις Ευρώ κάθε χρόνο, δηλαδή τους τόκους! Για να πληρωθούν τα 6,4 δις Ευρώ κάθε χρόνο πρέπει να έχουμε πλεόνασμα τουλάχιστον 3,5% πάνω στο ΑΕΠ που σήμερα είναι 180 δις €. Με αυτό το πλεόνασμα του 3,5 % το χρέος παραμένει το ίδιο, δηλαδή και πληρώνουμε 6,4 δις Ευρώ και χρωστάμε τα 320 δις. Εάν καταφέρουμε και έχουμε πραγματική οικονομική ανάπτυξη με αύξηση του ΑΕΠ από τα 180 δις Ευρώ στα 250 δις Ευρώ π.χ. μέχρι το 2022 τότε και μόνο τότε θα αρχίσουμε να μειώνουμε το χρέος, διότι το 3,5% στα 250 δις Ευρώ θα είναι 8,75 δις Ευρώ, εκ των οποίων τα 6,4 δις Ευρώ τα δίνουμε για τους τόκους και τα περισσευούμενα 2,35 δις Ευρώ τα  
ρίχνουμε στην ανάπτυξη της πραγματικής οικονομίας που με τον αυξητικό συντελεστή 1 θα μας  
δώσουν επί πλέον άλλα 2,35 δις € μέχρι να φτάσουμε σε τέτοιο επίπεδο για να χρησιμοποιηθούν για την μείωση του συνολικού χρέους! Έχοντας ανοδική αναπτυξιακή πορεία το επιτόκιο του 2%
θα κατέβει και μπορεί να φτάσει το 1% στις αγορές που σημαίνει ότι τα 6,4 δις Ευρώ ετήσιοι
τόκοι μπορεί να γίνουν 3,2 δις Ευρώ και να περισσεύουν άλλα 3,2 δις € τα οποία θα διατεθούν στην πραγματική οικονομία ή για την μείωση του χρέους! Σε μια τέτοια περίπτωση τα διαθέσιμα θα είναι 3,2 δίς + 2,35 δις = 5,55 δις € και τα οποία αν θα πέσουν στην πραγματική οικονομία θα μας δώσουν άλλα 5,55 δις € , δηλαδή συνολικά 5,55 + 5,55 = 11,10 δις €. Από αυτά τα 3,10 δις € τα ρίχνουμε στο κοινωνικό κράτος και τα 8 δις € τα ρίχνουμε στην πραγματική οικονομία τα οποία και θα μας δώσουν τον επόμενο χρόνο 16 δις €! Προχωρώντας έτσι αυξάνουμε δραματικά το Εθνικό Ακαθάριστο Προϊόν (ΑΕΠ) , το δε χρέος θα μειώνεται κάθε χρόνο ως ποσοστό του ΑΕΠ και σε λίγα χρόνια η ατμομηχανή της ανάπτυξης θα μας δώσει περισσότερες και καλύτερες δουλειές , καλύτερο κοινωνικό κράτος μέσω της ανάπτυξης διότι θα υπάρχουν χρήματα προς διάθεση χωρίς να δανειζόμαστε που ο κάθε δανεισμός αυξάνει το χρέος, το δε χρέος αντί του  180%(ΑΕΠ) που είναι σήμερα θα βαίνει μειούμενο κάθε χρόνο και θα φτάσει σε λίγα χρόνια το όριο του 60% του ΑΕΠ και θα είναι διαχειρίσιμο! Αυτό γίνεται αυτόματα χωρίς να χρειάζεται να δίνουμε χρήματα έναντι του κεφαλαίου του χρέους! Χρηστή διοίκηση του κράτους και όχι ψηφοθηρική πολιτική είναι αναγκαία για επίτευξη του ανωτέρω στόχου!

Συμπερασματικά ο κ. Ορφανός σημείωσε ότι:

1. Οι Αντικειμενικές Αξίες ακινήτων που θα προκύψουν και που υποτίθεται ότι θα είναι οι τρέχουσες εμπορικές αξίες δεν θα έχουν σχέση με την πραγματικότητα διότι δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία από συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων στις διάφορες περιοχές.

2. Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος σε ετήσια βάση και από προσωρινός έχει μεταβληθεί σε μόνιμο.

3. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ μόνο πληρώνουν το 50% του ετήσιου τόκου του χρέους των 320 δις Ευρώ! Εάν δε λάβουμε υπ' όψη και τους άλλους 40 περίπου φόρους που υπάρχουν και επιβαρύνουν τα ακίνητα το ποσοστό αυτό του 50 % γίνεται πολύ μεγαλύτερο! Δηλαδή δεν θα ήταν υπερβολικό να πούμε ότι η εξυπηρέτηση τόκων προς τους δανειστές περίπου του 70 % του ετήσιου χρέους των 320 δις Ευρώ γίνεται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας.

4. Με την καταστρατήγηση των νόμων της οικονομικής επιστήμης δεν επιτυγχάνεται πραγματική οικονομική ανάπτυξη! Η πραγματική οικονομική ανάπτυξη είναι μονόδρομος! Μόνο μέσω αυτής θα έχουμε ένα καλύτερο κοινωνικό κράτος και μόνο μέσω αυτής θα μειωθεί το εξωτερικό χρέος της χώρας αυτόματα σε επίπεδα του 60% του ΑΕΠ. Μόνο μέσω της ανάπτυξης θα μειωθούν και τα κόκκινα δάνεια των πολιτών, τα χρέη προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία και θα αρχίσουν οι τράπεζες να παρέχουν χρήματα στην πραγματική οικονομία με ότι αυτό συνεπάγεται ιδιαίτερα για τους νέους επιχειρηματίες και την πραγματική ανάπτυξη της οικονομίας!

5. Ας εκμεταλλευτούμε τα μαθήματα της πρωτοφανούς σε διάρκεια οικονομικής κρίσης των τελευταίων 9 ετών στην χώρα μας και να βαδίσουμε με μοχλό την πραγματική ανάπτυξη της οικονομίας διορθώνοντας τις ανισορροπίες των προηγούμενων δεκαετιών! Υπάρχει λύση για την χώρα μας μακριά από την φορομπηχτική και καταστροφική κοντόφθαλμη οικονομική πολιτική που έχει εφαρμοστεί αδίκως για δεκαετίες μη λαμβάνοντας υπ' όψη τους αμείλικτους νόμους της οικονομικής επιστήμης!Για τις αντικειμενικές αξίες, για τον ΕΝΦΙΑ και για τη φορολογία μίλησε ο Γιώργος Ορφανός πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αρκαδίας, σε συνέντευξη την οποία παραχώρησε.

Ο κ. Ορφανός ανέφερε ότι στα 9 χρόνια της κρίσης οι αξίες των ακινήτων έχουν πέσει περίπου κατά 40% σε ολόκληρη την επικράτεια.

Όπως σημείωσε, τα προβλήματα είναι η υποχρέωση προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές αξίες βάσει νόμου του ΣτΕ και η μη ύπαρξη επαρκών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων τα χρόνια της οικονομικής κρίσης των μνημονίων. Το δεύτερο συμβαίνει επειδή:

α) Οι κατά τόπους εφορίες αδυνατούν να προσκομίσουν στοιχεία στο Υπουργείο
Οικονομικών για τις Εμπορικές Αξίες των ακινήτων!

β)  Προσπάθεια επίλυσης του προβλήματος μέσω Εκτιμητών Ακινήτων σε πολύ περιορισμένο χρόνο των 20 ημερών.

γ)  Δεν υπάρχει συμμετοχή των Συμβολαιογράφων και των Υποθηκοφυλακείων στην
προσπάθεια αυτή!

δ) Το αποτέλεσμα θα είναι η εικονική (δηλαδή ψεύτικη) πραγματικότητα.

Υπάρχει η δέσμευση της κυβέρνησης να αλλάξει τις εμπορικές αξίες, ενώ έως τωρα οι εμπορικές αξίες έχουν μειωθεί

   Ακόμη, ο φόρος επί των ακινήτων ΕΝΦΙΑ παραμένει στα ίδια επίπεδα:

α) Συνεπώς οι νέες Εμπορικές Αξίες των ακινήτων θα μαγειρευτούν έτσι ώστε το
ετήσιο εισπρακτικό αποτέλεσμα να είναι το ίδιο όπως πριν, δηλαδή στα 3,5 δις Ευρώ! (2,65 δις σε πρώτη φάση αλλά 3,5 δις στην τελική φάση!)

β)  Άρα, οι ισοδύναμες Αντικειμενικές Αξίες που θα προκύψουν θα είναι εικονικές και
δεν θα έχουν σχέση με την πραγματικότητα! Η πραγματικότητα είναι ότι οι Εμπορικές Αξίες των ακινήτων έχουν βυθιστεί κατά μέσο όρο τουλάχιστον 40% από τις Εμπορικές Αξίες του 2009! Αυτό σημαίνει ότι και ο ΕΝΦΙΑ έπρεπε να μειωθεί κατά 40%! Παρακάμπτοντας και διαστρεβλώνοντας τους νόμους της οικονομίας θα διατηρηθεί ο ΕΝΦΙΑ στα προηγούμενα επίπεδα! Αυτό βέβαια κτυπά καίρια την ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας που είναι το ζητούμενο! Η μηχανή της ανάπτυξης με τέτοιες διαστρεβλώσεις των νόμων της οικονομίας δεν παίρνει μπροστά!

γ)  Ο ΕΝΦΙΑ όπως προανέφερα θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα των 3,5 δις ετησίως! ακόμη και αν μειωθούν οι Αντικειμενικές Αξίες των ακινήτων , θα αυξηθούν οι συντελεστές που καθορίζουν τον ΕΝΦΙΑ ή θα επεκταθούν ακόμη περισσότερο σε ακίνητα που δεν επιβαρύνονται προς το παρόν, έτσι ώστε το εισπρακτικό αποτέλεσμα να είναι το ίδιο!

«Η μόνη λύση είναι η οικονομική ανάπτυξη» ανέφερε ο κ. Ορφανός προτείνοντας ένα μοντέλο οικονομικής διαχείρισης για την Ελλάδα το οποίο θα αποδώσει στο μέγιστο έτσι ώστε η Ελλάδα να ξεφύγει από την οικονομική κρίση.

Όσον αφορά τη φορολογία, ανέφερε τα εξής:

                             α) Οι δανειστές πάση θυσία θέλουν προς το παρόν τουλάχιστον του τόκους σε ετήσια βάση του χρέους που βρίσκεται στο ύψος των 320 δις Ευρώ! Το μέσο ετήσιο επιτόκιο του χρέους αυτού είναι περίπου 2% που σημαίνει ότι οι δανειστές θέλουν πάση θυσία 320*2%=6,4 δις Ευρώ κάθε χρόνο, δηλαδή τους τόκους! Για να πληρωθούν τα 6,4 δις Ευρώ κάθε χρόνο πρέπει να έχουμε πλεόνασμα τουλάχιστον 3,5% πάνω στο ΑΕΠ που σήμερα είναι 180 δις €. Με αυτό το πλεόνασμα του 3,5 % το χρέος παραμένει το ίδιο, δηλαδή και πληρώνουμε 6,4 δις Ευρώ και χρωστάμε τα 320 δις. Εάν καταφέρουμε και έχουμε πραγματική οικονομική ανάπτυξη με αύξηση του ΑΕΠ από τα 180 δις Ευρώ στα 250 δις Ευρώ π.χ. μέχρι το 2022 τότε και μόνο τότε θα αρχίσουμε να μειώνουμε το χρέος, διότι το 3,5% στα 250 δις Ευρώ θα είναι 8,75 δις Ευρώ, εκ των οποίων τα 6,4 δις Ευρώ τα δίνουμε για τους τόκους και τα περισσευούμενα 2,35 δις Ευρώ τα  
ρίχνουμε στην ανάπτυξη της πραγματικής οικονομίας που με τον αυξητικό συντελεστή 1 θα μας  
δώσουν επί πλέον άλλα 2,35 δις € μέχρι να φτάσουμε σε τέτοιο επίπεδο για να χρησιμοποιηθούν για την μείωση του συνολικού χρέους! Έχοντας ανοδική αναπτυξιακή πορεία το επιτόκιο του 2%
θα κατέβει και μπορεί να φτάσει το 1% στις αγορές που σημαίνει ότι τα 6,4 δις Ευρώ ετήσιοι
τόκοι μπορεί να γίνουν 3,2 δις Ευρώ και να περισσεύουν άλλα 3,2 δις € τα οποία θα διατεθούν στην πραγματική οικονομία ή για την μείωση του χρέους! Σε μια τέτοια περίπτωση τα διαθέσιμα θα είναι 3,2 δίς + 2,35 δις = 5,55 δις € και τα οποία αν θα πέσουν στην πραγματική οικονομία θα μας δώσουν άλλα 5,55 δις € , δηλαδή συνολικά 5,55 + 5,55 = 11,10 δις €. Από αυτά τα 3,10 δις € τα ρίχνουμε στο κοινωνικό κράτος και τα 8 δις € τα ρίχνουμε στην πραγματική οικονομία τα οποία και θα μας δώσουν τον επόμενο χρόνο 16 δις €! Προχωρώντας έτσι αυξάνουμε δραματικά το Εθνικό Ακαθάριστο Προϊόν (ΑΕΠ) , το δε χρέος θα μειώνεται κάθε χρόνο ως ποσοστό του ΑΕΠ και σε λίγα χρόνια η ατμομηχανή της ανάπτυξης θα μας δώσει περισσότερες και καλύτερες δουλειές , καλύτερο κοινωνικό κράτος μέσω της ανάπτυξης διότι θα υπάρχουν χρήματα προς διάθεση χωρίς να δανειζόμαστε που ο κάθε δανεισμός αυξάνει το χρέος, το δε χρέος αντί του  180%(ΑΕΠ) που είναι σήμερα θα βαίνει μειούμενο κάθε χρόνο και θα φτάσει σε λίγα χρόνια το όριο του 60% του ΑΕΠ και θα είναι διαχειρίσιμο! Αυτό γίνεται αυτόματα χωρίς να χρειάζεται να δίνουμε χρήματα έναντι του κεφαλαίου του χρέους! Χρηστή διοίκηση του κράτους και όχι ψηφοθηρική πολιτική είναι αναγκαία για επίτευξη του ανωτέρω στόχου!

Συμπερασματικά ο κ. Ορφανός σημείωσε ότι:

1. Οι Αντικειμενικές Αξίες ακινήτων που θα προκύψουν και που υποτίθεται ότι θα είναι οι τρέχουσες εμπορικές αξίες δεν θα έχουν σχέση με την πραγματικότητα διότι δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία από συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων στις διάφορες περιοχές.

2. Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος σε ετήσια βάση και από προσωρινός έχει μεταβληθεί σε μόνιμο.

3. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ μόνο πληρώνουν το 50% του ετήσιου τόκου του χρέους των 320 δις Ευρώ! Εάν δε λάβουμε υπ' όψη και τους άλλους 40 περίπου φόρους που υπάρχουν και επιβαρύνουν τα ακίνητα το ποσοστό αυτό του 50 % γίνεται πολύ μεγαλύτερο! Δηλαδή δεν θα ήταν υπερβολικό να πούμε ότι η εξυπηρέτηση τόκων προς τους δανειστές περίπου του 70 % του ετήσιου χρέους των 320 δις Ευρώ γίνεται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας.

4. Με την καταστρατήγηση των νόμων της οικονομικής επιστήμης δεν επιτυγχάνεται πραγματική οικονομική ανάπτυξη! Η πραγματική οικονομική ανάπτυξη είναι μονόδρομος! Μόνο μέσω αυτής θα έχουμε ένα καλύτερο κοινωνικό κράτος και μόνο μέσω αυτής θα μειωθεί το εξωτερικό χρέος της χώρας αυτόματα σε επίπεδα του 60% του ΑΕΠ. Μόνο μέσω της ανάπτυξης θα μειωθούν και τα κόκκινα δάνεια των πολιτών, τα χρέη προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία και θα αρχίσουν οι τράπεζες να παρέχουν χρήματα στην πραγματική οικονομία με ότι αυτό συνεπάγεται ιδιαίτερα για τους νέους επιχειρηματίες και την πραγματική ανάπτυξη της οικονομίας!

5. Ας εκμεταλλευτούμε τα μαθήματα της πρωτοφανούς σε διάρκεια οικονομικής κρίσης των τελευταίων 9 ετών στην χώρα μας και να βαδίσουμε με μοχλό την πραγματική ανάπτυξη της οικονομίας διορθώνοντας τις ανισορροπίες των προηγούμενων δεκαετιών! Υπάρχει λύση για την χώρα μας μακριά από την φορομπηχτική και καταστροφική κοντόφθαλμη οικονομική πολιτική που έχει εφαρμοστεί αδίκως για δεκαετίες μη λαμβάνοντας υπ' όψη τους αμείλικτους νόμους της οικονομικής επιστήμης!

Video

Προσθήκη νέου σχολίου

Plain text

  • Δεν επιτρέπονται ετικέτες HTML.
  • Αυτόματες αλλαγές γραμμών και παραγράφων.
  • Οι διευθύνσεις ιστοσελίδων και οι διευθύνσεις email μετετρέπονται σε συνδέσμους αυτόματα.
katafigio